736 Chemin POINTE-AUX-CEDRES · Saint-Romain
Valeur estimée
506 000 $
Chalet · 6 960 $/m² · 72,7 m² · constr. 1971 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 145 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547739944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
30100547739944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 83 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 753 m · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 829 403 $ Poids 45 % |
| 2 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 607 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 422 $ Poids 18 % |
| 3 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 528 666 $ Poids 2 % |
| 4 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 207 492 $ Poids 1 % |
| 5 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 733 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 283 117 $ Poids 1 % |
| 7 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 400 185 $ Poids 1 % |
| 8 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +76 688 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 520 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 489 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 384 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.