818 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
597 300 $
Chalet · 7 609 $/m² · 78,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547747494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
30100547747494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 88 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 230 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 864 $ Poids 65 % |
| 2 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 984 $ Poids 44 % |
| 3 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 937 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 539 659 $ Poids 35 % |
| 4 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 939 m · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +69 606 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 846 321 $ Poids 30 % |
| 5 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 576 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 654 043 $ Poids 14 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 538 850 $ Poids 1 % |
| 7 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 210 617 $ Poids 1 % |
| 8 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 397 082 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 748 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −3 084 $ | 406 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.