728 Chemin POINTE-AUX-CEDRES · Saint-Romain
Valeur estimée
428 000 $
Chalet · 6 266 $/m² · 68,3 m² · constr. 1939 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 125 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547749131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
30100547749131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 78 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 784 m · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 299 $ Poids 50 % |
| 2 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 587 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 261 $ Poids 22 % |
| 3 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 110 $ Poids 2 % |
| 4 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 356 513 $ Poids 1 % |
| 7 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (6 156 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.