718 Chemin POINTE-AUX-CEDRES · Saint-Romain
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 124,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547749580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
30100547749580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 91 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 213 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 861 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 836 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 194 $ Poids 56 % |
| 3 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 409 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 400 185 $ Poids 25 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 600 $ Poids 21 % |
| 5 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 62 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 352 514 $ Poids 14 % |
| 6 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 887 934 $ Poids 6 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 495 $ Poids 6 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 424 $ Poids 6 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 354 $ Poids 6 % |
| 10 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 893 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 571 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.