777 Chemin TOURTERELLES · Saint-Romain
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 221,5 m² · constr. 1999 · terrain 7 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 504,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 309 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547755173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
30100547755173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 89 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 23 m · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 708 m · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 153 791 $ Poids 62 % |
| 3 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +84 631 $ · Ajust. âge −125 905 $ | 2 255 545 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 429 474 $ Poids 1 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 755 261 $ Poids 1 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 1 098 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 934 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 498 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +8 821 $ | 175 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.