775 Chemin TOURTERELLES · Saint-Romain
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 176,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547755844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
30100547755844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 94 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −80 760 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 902 $ Poids 37 % |
| 2 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −129 324 $ · Ajust. âge +77 480 $ | 2 244 975 $ Poids 5 % |
| 3 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 351 $ Poids 2 % |
| 4 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +55 504 $ | 729 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 933 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 748 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 802 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −54 593 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 1 092 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 491 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 040 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 165 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.