815 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
612 500 $
Chalet · 3 195 $/m² · 191,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547757440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
30100547757440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 89 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 158 m · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 052 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 633 818 $ Poids 66 % |
| 2 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 128 007 $ Poids 60 % |
| 3 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie −57 054 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 2 201 024 $ Poids 8 % |
| 4 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 242 $ Poids 2 % |
| 5 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 731 467 $ Poids 1 % |
| 6 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 786 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +22 202 $ | 721 526 $ Poids 1 % |
| 8 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 1 072 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 913 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 483 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 025 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 170 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.