668 Chemin COLLINE · Saint-Romain
Valeur estimée
594 500 $
Chalet · 5 479 $/m² · 108,5 m² · constr. 2019 · terrain 5 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 942,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547764935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
30100547764935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 88 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 402 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 882 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 885 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 621 $ Poids 69 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 390 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 248 $ Poids 53 % |
| 4 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 365 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 890 864 $ Poids 43 % |
| 5 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 612 935 $ Poids 41 % |
| 6 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 868 $ Poids 23 % |
| 7 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 431 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 829 569 $ Poids 22 % |
| 8 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 372 $ Poids 21 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 366 $ Poids 18 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 171 $ Poids 18 % |
| 11 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 976 $ Poids 18 % |
| 12 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 518 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −92 490 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 487 999 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.