809 Chemin PRAIRIE · Saint-Romain
Valeur estimée
320 700 $
Chalet · 1 933 $/m² · 165,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,4 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 109 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547767342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
30100547767342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 69 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 665 $ Poids 2 % |
| 2 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 601 022 $ Poids 1 % |
| 3 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 787 500 $ (3 975 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 002 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 644 748 $ Poids 1 % |
| 4 | 5871, Route 263, Sainte-Praxède 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (3 735 $/m²) 198,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −60 141 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 5701, route 263, Sainte-Praxède 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 925 000 $ (5 313 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.