807 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 248,6 m² · constr. 2020 · terrain 5 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 718,5 m²
Frontage
149,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547777186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
30100547777186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 90 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 291 m · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 221 $ Poids 79 % |
| 2 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +90 499 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 283 161 $ Poids 51 % |
| 3 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +213 479 $ · Ajust. âge +77 480 $ | 2 587 778 $ Poids 6 % |
| 4 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −96 345 $ · Ajust. âge +53 708 $ | 1 609 052 $ Poids 1 % |
| 5 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 97 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +106 725 $ · Ajust. âge +80 910 $ | 1 253 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 5711, route 263, Sainte-Praxède 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 870 000 $ (4 060 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 037 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 188 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.