354 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
473 100 $
Chalet · 5 619 $/m² · 84,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 131 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547777712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
30100547777712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 80 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 134 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 741 164 $ Poids 80 % |
| 2 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 503 343 $ Poids 62 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 352 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 728 316 $ Poids 52 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 690 $ Poids 38 % |
| 5 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 321 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 318 $ Poids 14 % |
| 6 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 345 352 $ Poids 1 % |
| 7 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 755 $ Poids 1 % |
| 8 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 245 239 $ Poids 1 % |
| 9 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 795 $ Poids 1 % |
| 10 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 3.2 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 453 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.