837 Chemin PRAIRIE · Saint-Romain
Valeur estimée
571 200 $
Chalet · 6 382 $/m² · 89,5 m² · constr. 2021 · terrain 5 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 377 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547794578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30100547794578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 87 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 431 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 821 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 2 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 69 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 587 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 322 $ Poids 58 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 433 $ Poids 29 % |
| 5 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 745 $ Poids 17 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 578 $ Poids 15 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 638 $ Poids 15 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 698 $ Poids 15 % |
| 9 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 832 $ Poids 1 % |
| 10 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 655 $ Poids 1 % |
| 11 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.