833 Chemin PRAIRIE · Saint-Romain
Valeur estimée
554 900 $
Chalet · 6 859 $/m² · 80,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547795052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
30100547795052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 86 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 367 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 773 464 $ Poids 69 % |
| 2 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 65 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 527 556 $ Poids 57 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 524 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −52 261 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 671 $ Poids 39 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 888 $ Poids 25 % |
| 5 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +82 359 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 904 249 $ Poids 16 % |
| 6 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 580 $ Poids 2 % |
| 7 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 850 $ Poids 1 % |
| 8 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 241 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 505 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.