370 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
478 900 $
Chalet · 4 723 $/m² · 101,4 m² · constr. 2018 · terrain 7 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 119 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 159 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547795389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
30100547795389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 81 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 613 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 562 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 849 404 $ Poids 74 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 535 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 118 $ Poids 60 % |
| 4 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 343 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 858 964 $ Poids 58 % |
| 5 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 110 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 589 709 $ Poids 55 % |
| 6 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 779 $ Poids 28 % |
| 7 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 422 $ Poids 22 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 466 $ Poids 22 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 114 $ Poids 22 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 761 $ Poids 22 % |
| 11 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge +68 160 $ | 955 039 $ Poids 2 % |
| 12 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 129 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.