172 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 109,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 701,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ +354.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557617498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
30100557617498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 89 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 899 822 $ Poids 52 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 376 $ Poids 45 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 280 $ Poids 42 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 954 $ Poids 42 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 628 $ Poids 42 % |
| 6 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 948 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 833 052 $ Poids 37 % |
| 7 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +58 391 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 623 930 $ Poids 32 % |
| 8 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 296 $ Poids 29 % |
| 9 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 914 $ Poids 11 % |
| 10 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −86 838 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 513 151 $ Poids 10 % |
| 11 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 136 $ Poids 7 % |
| 12 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.