148 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 126,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,6 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557700709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
30100557700709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 90 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 866 317 $ Poids 58 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 929 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +62 245 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 869 905 $ Poids 52 % |
| 3 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 704 $ Poids 45 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 323 $ Poids 24 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 991 $ Poids 24 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 659 $ Poids 24 % |
| 7 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 860 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 411 489 $ Poids 19 % |
| 8 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 164 $ Poids 2 % |
| 9 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 576 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 938 820 $ Poids 1 % |
| 11 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 234 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 531 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.