156 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
480 300 $
Chalet · 5 759 $/m² · 83,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557700921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
30100557700921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 81 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 219 $ Poids 57 % |
| 2 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 897 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 464 $ Poids 55 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 975 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 871 $ Poids 35 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 546 114 $ Poids 13 % |
| 5 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 314 797 $ Poids 8 % |
| 6 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 142 $ Poids 2 % |
| 7 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 984 $ Poids 2 % |
| 8 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 407 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 165 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 249 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.