144 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
450 100 $
Chalet · 7 952 $/m² · 56,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,8 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557701834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
30100557701834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 79 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 756 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 576 129 $ Poids 16 % |
| 2 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −46 758 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 740 382 $ Poids 11 % |
| 3 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 180 465 $ Poids 3 % |
| 4 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 390 $ Poids 0 % |
| 6 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.