841 Chemin PRAIRIE · Saint-Romain
Valeur estimée
436 300 $
Chalet · 4 475 $/m² · 97,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
129 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 131 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557704045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
30100557704045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 78 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 712 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 070 $ Poids 63 % |
| 2 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 490 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 843 364 $ Poids 62 % |
| 3 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 60 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 578 380 $ Poids 62 % |
| 4 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 645 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 668 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 467 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 833 842 $ Poids 59 % |
| 6 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 195 $ Poids 25 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 225 $ Poids 25 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 336 $ Poids 25 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 447 $ Poids 25 % |
| 10 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 957 $ Poids 21 % |
| 11 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −58 759 $ · Ajust. âge +68 160 $ | 940 350 $ Poids 1 % |
| 12 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.