136 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
578 400 $
Chalet · 7 483 $/m² · 77,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,4 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557712536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30100557712536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 87 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 728 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 064 $ Poids 49 % |
| 2 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 498 $ Poids 44 % |
| 3 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 658 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 679 362 $ Poids 14 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 568 495 $ Poids 12 % |
| 5 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 881 645 $ Poids 12 % |
| 6 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 301 511 $ Poids 3 % |
| 7 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 578 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 263 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 562 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 221 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 777 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 3.7 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 422 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.