132 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
402 300 $
Chalet · 6 013 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 120 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557712888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
30100557712888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 76 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 653 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 591 301 $ Poids 22 % |
| 2 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 360 $ Poids 16 % |
| 3 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 033 $ Poids 4 % |
| 4 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 483 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 675 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 3.7 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 370 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 132 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.