137 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 96,6 m² · constr. 2001 · terrain 10 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 303,7 m²
Frontage
211,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557713053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
30100557713053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 79 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 565 $ Poids 62 % |
| 2 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 644 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 780 264 $ Poids 59 % |
| 3 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 788 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 816 $ Poids 58 % |
| 4 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 791 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 763 452 $ Poids 55 % |
| 5 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 811 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −57 058 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 755 026 $ Poids 51 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 477 $ Poids 30 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 695 $ Poids 30 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 912 $ Poids 30 % |
| 9 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 522 $ Poids 21 % |
| 10 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 830 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 695 $ Poids 19 % |
| 11 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 934 $ Poids 2 % |
| 12 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −62 149 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 864 540 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.