852 Chemin PRAIRIE · Saint-Romain
Valeur estimée
534 700 $
Chalet · 7 255 $/m² · 73,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,4 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 157 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557714087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
30100557714087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 85 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 553 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 748 164 $ Poids 41 % |
| 2 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 445 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 322 $ Poids 19 % |
| 3 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 865 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 442 $ Poids 4 % |
| 5 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +82 454 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 872 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 232 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 778 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 430 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 561 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 5733, Route 263, Sainte-Praxède 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (6 910 $/m²) 79,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.