128 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 78,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557722387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
30100557722387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 85 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 773 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 864 $ Poids 51 % |
| 2 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 984 $ Poids 48 % |
| 3 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 665 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 671 543 $ Poids 13 % |
| 4 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 558 559 $ Poids 12 % |
| 5 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 297 451 $ Poids 4 % |
| 6 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 567 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 258 259 $ Poids 1 % |
| 8 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −45 478 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −45 478 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 555 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 410 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.