120 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
535 900 $
Chalet · 7 164 $/m² · 74,8 m² · constr. 1981 · terrain 6 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 625,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557731231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
30100557731231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 85 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 954 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −50 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 064 $ Poids 34 % |
| 2 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 523 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 236 $ Poids 33 % |
| 3 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 854 m · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 674 612 $ Poids 14 % |
| 4 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 871 837 $ Poids 9 % |
| 5 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 299 449 $ Poids 5 % |
| 6 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 261 935 $ Poids 1 % |
| 7 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 559 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 5860, route 263, Sainte-Praxède 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 204 000 $ (2 485 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 230 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 220 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 772 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +18 504 $ | 420 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 295 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.