560 Route 108 · Saint-Romain
Valeur estimée
470 900 $
Autre · terrain 411 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 455,5 m²
Frontage
378,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 364 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566748397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
30100566748397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±100 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
197 761 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 80 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 894 m · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 46 % |
| 2 | 552, route 108, Saint-Romain 2025-08-13 · 799 m · Vendu 376 000 $ (4 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 049 $ Poids 40 % |
| 3 | 480 à 482, Route 108, Saint-Romain 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 803 $ Poids 1 % |
| 4 | 310, route Dostie, Saint-Romain 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Romain 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, Chemin du Domaine Fortin, Saint-Romain 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 1 % |
| 7 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.