394 Route DOSTIE · Saint-Romain
Valeur estimée
510 900 $
Autre · 6 696 $/m² · 76,3 m² · constr. 1980 · terrain 445 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 703,5 m²
Frontage
401,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 333 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566913701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
30100566913701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 83 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, route 108, Saint-Romain 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (4 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 370 439 $ Poids 23 % |
| 2 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 82 306 $ Poids 0 % |
| 3 | 317, rue de l'Église, Saint-Romain 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 60 900 $ (905 $/m²) 67,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 023 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +5 481 $ | 80 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.