642 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
394 100 $
Chalet · 5 654 $/m² · 69,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567599756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
30100567599756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±109.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 75 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 142 $ Poids 12 % |
| 2 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 577 221 $ Poids 1 % |
| 3 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 245 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 559, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (10 627 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 740 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +59 390 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.