104 Route LAC-RUEL · Saint-Romain
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 250,8 m² · constr. 1984 · terrain 20 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 648,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567624425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
30100567624425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 90 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −90 408 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 407 832 $ Poids 29 % |
| 2 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 642 400 $ Poids 13 % |
| 3 | 802, rang Saint-François, Lambton 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 751 $/m²) 210,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +95 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 148 387 $ Poids 8 % |
| 4 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +111 648 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 1 096 737 $ Poids 6 % |
| 5 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +438 $ | 89 100 $ Poids 4 % |
| 6 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −1 357 $ | 174 349 $ Poids 3 % |
| 7 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 731 $ Poids 2 % |
| 8 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 431 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 874, Route 263, Lambton 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 1 937 000 $ (9 509 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +359 819 $ · Ajust. superficie +223 939 $ · Ajust. âge −193 700 $ | 2 327 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 265 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.