668 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
626 100 $
Chalet · 7 139 $/m² · 87,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567681803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
30100567681803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 89 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 931 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 976 $ Poids 42 % |
| 2 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 118 $ Poids 31 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 766 $ Poids 30 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 766 $ Poids 30 % |
| 5 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 768 $ Poids 21 % |
| 6 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 356 $ Poids 15 % |
| 7 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 074 $ Poids 7 % |
| 8 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 710 $ Poids 6 % |
| 9 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −7 329 $ | 78 524 $ Poids 3 % |
| 10 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 664 $ Poids 3 % |
| 11 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 697 $ Poids 1 % |
| 12 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 300 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.