500 Route 108 · Saint-Romain
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 166,9 m² · constr. 1925 · terrain 16 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 900 m²
Frontage
188,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 118 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576876273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
30100576876273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 62 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 281 $ Poids 2 % |
| 2 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 259 456 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 490 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +7 932 $ | 191 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 222 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.