184 Chemin BEAUCHESNE · Saint-Romain
Valeur estimée
388 200 $
Autre · 2 035 $/m² · 190,8 m² · constr. 2019 · terrain 250 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 134,9 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577394059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
30100577394059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 75 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316-320, rue Principale, Saint-Romain 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (750 $/m²) 173,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 257 $ Poids 20 % |
| 2 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 234 522 $ Poids 16 % |
| 3 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 464 $ Poids 6 % |
| 4 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +76 415 $ | 1 119 816 $ Poids 4 % |
| 5 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 203 $ Poids 3 % |
| 6 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 290 335 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 169 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 504 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +52 729 $ | 750 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 166-168, rue du Couvent, Lambton 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (1 285 $/m²) 190,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.