555 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 102,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 163 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577439855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
30100577439855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 70 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 697 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 244 $ Poids 66 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 697 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 244 $ Poids 66 % |
| 4 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 103 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 321 054 $ Poids 49 % |
| 5 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 214 403 $ Poids 31 % |
| 6 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 701 481 $ Poids 23 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 214 $ Poids 18 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 755 $ Poids 18 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 296 $ Poids 18 % |
| 10 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 215 $ Poids 6 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 482 707 $ Poids 3 % |
| 12 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 314 647 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.