485 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
729 600 $
Autre · 3 276 $/m² · 222,7 m² · constr. 1997 · terrain 361 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 892,5 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577442277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
30100577442277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 93 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 092 300 $ Poids 11 % |
| 2 | 23, rue Bélanger, Saint-Romain 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (2 018 $/m²) 237,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 494 351 $ Poids 7 % |
| 3 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +7 464 $ | 174 051 $ Poids 2 % |
| 4 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 495 290 $ Poids 1 % |
| 5 | 256-258, rue Principale, Lambton 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 178 000 $ (716 $/m²) 248,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 222 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 166-168, rue du Couvent, Lambton 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 285 $/m²) 190,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 456 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 189A, 189B, 189C et 191, rue Principale, Lambton 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (661 $/m²) 257 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 777, chemin des Tourterelles, Saint-Romain 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (2 889 $/m²) 221,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 643 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 427 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.