545 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 86,5 m² · constr. 1984 · terrain 5 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577448315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
30100577448315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 76 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 245 $ Poids 72 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 682 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 028 $ Poids 69 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 682 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 028 $ Poids 69 % |
| 4 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 281 831 $ Poids 69 % |
| 5 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 623 071 $ Poids 23 % |
| 6 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 186 333 $ Poids 5 % |
| 7 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 278 846 $ Poids 1 % |
| 8 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 86 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, 2è Avenue, Lambton 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 324 000 $ (3 276 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 345 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 3.6 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +11 545 $ | 273 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.