525 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,4 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 134 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577448923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
30100577448923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 66 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 318 151 $ Poids 78 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 634 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 360 $ Poids 55 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 634 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 214 897 $ Poids 32 % |
| 5 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 706 583 $ Poids 16 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 114 $ Poids 14 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 812 $ Poids 14 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 510 $ Poids 14 % |
| 9 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 210 457 $ Poids 5 % |
| 10 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 497 126 $ Poids 4 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 541 527 $ Poids 3 % |
| 12 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 581 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 791 919 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.