505 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 917,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 109 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577476564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
30100577476564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 62 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 16 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 97 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 558 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 558 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 226 $ Poids 79 % |
| 4 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 387 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 282 981 $ Poids 55 % |
| 5 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 188 627 $ Poids 25 % |
| 6 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 839 $ Poids 18 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 475 $ Poids 7 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 550 $ Poids 7 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 625 $ Poids 7 % |
| 10 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 184 305 $ Poids 5 % |
| 11 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 617 $ Poids 2 % |
| 12 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +2 036 $ | 91 839 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.