495 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 156,3 m² · constr. 1907 · terrain 5 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 940,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 120 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577476992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
30100577476992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 66 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 916 $ Poids 7 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 726 $ Poids 4 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 585 097 $ Poids 4 % |
| 4 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 206 031 $ Poids 3 % |
| 5 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 551 $ Poids 2 % |
| 6 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 171 481 $ Poids 2 % |
| 7 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 131 $ Poids 1 % |
| 8 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 930 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 818 930 $ Poids 1 % |
| 9 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 195 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 233 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.