512 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 105,7 m² · constr. 1958 · terrain 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 267 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577478454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
30100577478454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 78 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 273 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 417 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 834 $ Poids 69 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 417 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 834 $ Poids 69 % |
| 4 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 311 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 210 $ Poids 41 % |
| 5 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 069 $ Poids 38 % |
| 6 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 544 $ Poids 19 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 192 414 $ Poids 11 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 164 926 $ Poids 11 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 137 439 $ Poids 11 % |
| 10 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 180 895 $ Poids 7 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 612 $ Poids 4 % |
| 12 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −38 909 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 534 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.