488 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 110,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577487692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
30100577487692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 83 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 116 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 442 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 851 $ Poids 58 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 442 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 851 $ Poids 58 % |
| 4 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 214 645 $ Poids 35 % |
| 5 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +58 568 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 706 186 $ Poids 14 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 778 $ Poids 8 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 381 $ Poids 8 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 985 $ Poids 8 % |
| 9 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 210 305 $ Poids 5 % |
| 10 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 498 751 $ Poids 5 % |
| 11 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 543 139 $ Poids 3 % |
| 12 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 966 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.