484 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
395 300 $
Chalet · 5 299 $/m² · 74,6 m² · constr. 1969 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 215 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577487921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
30100577487921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 75 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 481 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 245 423 $ Poids 43 % |
| 2 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 084 $ Poids 1 % |
| 3 | 317, rue de l'Église, Saint-Romain 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 60 900 $ (905 $/m²) 67,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 023 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +2 132 $ | 76 357 $ Poids 1 % |
| 4 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 81 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, rue Morin, Lambton 2024-03-19 · 3.5 km · Vendu 209 900 $ (2 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 696 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 244 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 279 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.