606 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
517 000 $
Chalet · 3 442 $/m² · 150,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577516987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
30100577516987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 84 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 457 245 $ Poids 25 % |
| 2 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge +22 202 $ | 652 684 $ Poids 19 % |
| 3 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 614 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 961 614 $ Poids 16 % |
| 4 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 651 499 $ Poids 8 % |
| 5 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 374 791 $ Poids 6 % |
| 6 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 207 $ Poids 2 % |
| 7 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 437 254 $ Poids 2 % |
| 8 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 428 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 344 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 517 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 229 528 $ Poids 1 % |
| 12 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 986 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.