622 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 166,6 m² · constr. 1885 · terrain 7 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 567,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577517035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
30100577517035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 87 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 602 183 $ Poids 25 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 820 $ Poids 18 % |
| 3 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 807 $ Poids 11 % |
| 4 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 513 $ Poids 5 % |
| 5 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 183 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 202 168 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 260 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 228 $ Poids 1 % |
| 11 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 192 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −15 863 $ | 167 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.