567 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
158 000 $
Chalet · 2 147 $/m² · 73,6 m² · constr. 1987 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 49 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577520284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
30100577520284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 32 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 277 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 268 162 $ Poids 43 % |
| 2 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 304 759 $ Poids 2 % |
| 3 | 317, rue de l'Église, Saint-Romain 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 60 900 $ (905 $/m²) 67,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 023 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 79 863 $ Poids 0 % |
| 4 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 81 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −55 600 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 790, Route 263, Lambton 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (7 800 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 679 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Principale, Lambton 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 301 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.