580 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 139,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 849,3 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577523367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
30100577523367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 78 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 101 $ Poids 19 % |
| 2 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 924 948 $ Poids 13 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −45 452 $ · Ajust. âge −11 101 $ | 602 296 $ Poids 9 % |
| 4 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 603 015 $ Poids 8 % |
| 5 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 566 372 $ Poids 6 % |
| 6 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 210 $ Poids 4 % |
| 7 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 403 944 $ Poids 2 % |
| 8 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 210 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 591 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 223 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.