568 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 90 m² · constr. 2006 · terrain 7 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 729,5 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577531576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
30100577531576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 72 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 719 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 574 430 $ Poids 73 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 719 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 574 430 $ Poids 73 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 310 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 459 $ Poids 33 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 993 $ Poids 16 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 994 $ Poids 16 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 995 $ Poids 16 % |
| 9 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 507 $ Poids 9 % |
| 10 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 315 786 $ Poids 3 % |
| 11 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 94 896 $ Poids 1 % |
| 12 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 525 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.