464 Route 108 · Saint-Romain
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · constr. 1919 · terrain 37 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 372,1 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587044875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30100587044875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 67 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 173 $ | 174 817 $ Poids 27 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 399 $ Poids 18 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 233 150 $ Poids 17 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 055 $ Poids 14 % |
| 5 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 988 m · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 580 $ Poids 11 % |
| 6 | 202, Route Ste-Cécile, Saint-Romain 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 11 % |
| 7 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 84 860 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, rue Bélanger, Saint-Romain 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (2 018 $/m²) 237,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 494 811 $ Poids 7 % |
| 9 | 317, rue de l'Église, Saint-Romain 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 60 900 $ (905 $/m²) 67,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 64 833 $ Poids 7 % |
| 10 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 225 634 $ Poids 5 % |
| 11 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 046 $ Poids 3 % |
| 12 | 552, route 108, Saint-Romain 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 376 000 $ (4 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.