150 Route DOSTIE · Saint-Romain
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 103,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,7 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587131814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
30100587131814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 62 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 003 $ Poids 37 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 263 310 $ Poids 35 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 308 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.