126 Rue BELANGER · Saint-Romain
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,6 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587157877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
30100587157877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±227.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 37 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 112 m · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 91 165 $ Poids 20 % |
| 2 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 294 577 $ Poids 2 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 407 $ Poids 1 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 298 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.