102 Rue BELANGER · Saint-Romain
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,4 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 101 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587159686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
30100587159686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 51 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 213 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 076 $ Poids 75 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 213 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 268 852 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 312 370 $ Poids 2 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 737 $ Poids 1 % |
| 5 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 210 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.